Definición: conozca y aprenda COMO HACER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento es: Un acuerdo entre el propietario de un bien mueble o inmueble con una persona llamada arrendatario la cual necesita usar dicho bien para obtener algún beneficio licito, dicho acuerdo contempla esencialmente la identificación específica del bien mueble o inmueble objeto del arrendamiento.
Según el código civil articulo 1973 y siguientes : El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
características y elementos:
En dicho contrato se determina la suma de dinero que el arrendatario debe pagarle al propietario llamado -arrendador- Por el uso de dicho bien mueble o inmueble, ese valor se conoce comúnmente cómo canon de arrendamiento el cual tiene una periodicidad mensual.
En la legislación colombiana el contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito, si es escrito es mediante documento privado es muy recomendable autenticar a los intervinientes ante notario para minimizar riesgos lo anterior esta acorde con el artículo 1973 del código civil y siguientes.
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana esta regulado por la ley 820 del 2003 la cual señala que en todo contrato de arrendamiento de vivienda se debe tener en cuenta y debe contener:
- La identificación con nombre completo y cedula del arrendador (propietario)
- La identificación del arrendatario
- La identificación plena del bien objeto de arrendamiento
- Determinación del valor del canon o valor mensual del arrendamiento
- Determinación de los servicios públicos inherentes al bien arrendado señalando quien tiene la obligación de pagarlos
- El termino o duración inicial del contrato de arrendamiento
- Determinación de si habrá o no prorroga y en qué condiciones se daría; la definición del consiguiente incremento del canon después de cada prorroga autorizado por la ley.
- Señalar las prohibiciones y permisos de cada uno de los contratantes
- Señalar los garantes del arrendatario respecto del pago puntual -del canon mensual- al arrendatario (propietario)
- En los contratos de arrendamiento de local comercial y de oficinas las normas que lo regulan son el código del comercio en cuyas normas se señalan que hay total libertad para fijar el incremento del canon mensual en cada prorroga, no así tratándose de los inmuebles destinados a vivienda en cuyo caso ahí un tope que señala la ley y que normalmente es el IPC.
- Tratándose de bienes muebles y software los límites y condiciones del incremento del canon lo establece de manera autónoma las partes contratantes (el arrendatario y el arrendador)
Tipos de contratode arrendamiento:
- Contrato de arrendamiento vivienda urbana
- Contrato de arrendamiento local comercial
- Contrato de arrendamiento oficinas
Recomendaciones:
Antes de firmar el contrato de arrendamiento es preferible que el arrendador y el arrendatario lean lo siguiente:
El contrato de arrendamiento aunque puede ser verbal,es decir que no consta en documento escrito, el cual lo hace impreciso cuanto a la determinación y certeza de las obligaciones que genera tal contrato para el arrendatario y para el arrendador, por lo tanto no es usual ni recomendable. El Contrato de arrendamiento debe contenerse en un escrito el cual debe ser autenticado y es por naturaleza un documento privado.
les recomendamos leer algunas posibles situaciones o consecuencias de su interés:
- Cómo y cuando se termina el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario no quiere pagar
- ¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento si muere el arrendatario?
- ¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento si muere el arrendador?
- ¿Qué hacer si el arrendador no me recibe el inmueble?
- ¿Cómo y ante quien se reclaman las mejoras de un bien inmueble?
Es conveniente saber en que se diferencia el contrato del arrendamiento del arrendamiento comodato y en que se diferencia el contrato de arrendamiento de la concesión de área.
