Si ya te decidiste a alquilar tu inmueble y quieres que el trámite tenga toda la documentación legal, entonces quizás te estés preguntando si es necesario tener en cuenta o no el valor del contrato de arriendo notarial. Cuando se alquila una vivienda o local comercial tomar en cuenta todos los gastos y finiquitar las cláusulas es indispensable para lograr un acuerdo satisfactorio.
Lo que verás en este post:
- Inicia bien con Firma Virtual
- Lo que debes saber antes de notariar
- Arriendos en auge
- ¿Qué y para qué sirve un contrato de arriendo notarial?
- ¿Cuánto va a costarme? ¿Quién lo paga?
- Paso a paso para hacer un contrato de arriendo notarial
- ¿Y si voy a arrendar una vivienda por vacaciones?
- Consejos para tomar en cuenta antes de arrendar una casa
En este artículo vamos a explicarte, además del valor de firmar un contrato de arriendo notarial todo lo que necesitas saber para que en tu acuerdo de alquiler no queden vacíos legales que a futuro puedan ocasionarte problemas.
Inicia bien con Firma Virtual
Arrendar una propiedad es un proceso sencillo y rápido. Lo es aún más si cuentas con los servicios de expertos inmobiliarios y usas las ventajas de una firma electrónica simple o avanzada.
Si este es tu caso, lo primero será conseguir los abogados inmobiliarios que podrán encargarse de elaborar el contrato que se adapte a tus necesidades. Y por nuestra web Firma Virtual podrás hacer un negocio seguro y, además, todo online. Con la firma digital del contrato de arriendo y todos los escritos que necesites.
¿Sabías que aunque los acuerdos de arrendamientos se dan todos los días, porque es un sector que nunca se detiene, aún son comunes los problemas por contratos de arriendos cuando se hacen de forma genérica?Sucede que hay decenas de páginas en internet que ofrecen formatos de contratos para descargar, incluso es posible comprarlos en una librería. Sin embargo, esto no es recomendable porque el documento debe tener todos los detalles del acuerdo y las cláusulas expuestas por cada una de las partes involucradas.
Lo que debes saber antes de notariar
En Chile, los arriendos en sectores urbanos están regulados por el Código Civil y la Ley de Arrendamientos de Predios Urbanos. Y aunque no es obligatorio notariar los contratos de arriendo, siempre se recomienda cumplir con este requisito para luego protocolizarlos.
Un contrato de arriendo notarial te permitirá tener los detalles del documento de alquiler por escrito y legalizado. Hoy los acuerdos de palabra no se usan porque existe una alta probabilidad de que terminen en conflicto.
Al arrendar una propiedad hay una serie de factores que deben tomarse en cuenta y que no pueden dejarse al azar. Tener todo por escrito te permitirá proteger tu inmueble en caso de que seas el arrendador. Y si eres el arrendatario, los acuerdos de palabra tampoco te benefician.
Si firmas un contrato, hacer todos los trámites legales es la manera más inteligente de cuidar tu inversión.
Arriendos en auge
Ya que estás por finiquitar una firma contrato de alquiler, es importante recordar que durante el año 2020 la pandemia por el Covid-19 afectó el sector inmobiliario. Sin embargo, pronto el mercado encontró la forma de mantener el interés en la compra y venta de viviendas. Así como también en los arriendos y en especial los de uso habitacional como apartamentos y casas.
La imposibilidad de ofrecer visitas a los inmuebles se vio compensada con una reducción en los precios. Y sumado a que el Estado aumentó el subsidio para arriendos en la clase media, fue posible mantener a flote el sector.A esto se le suma que se han usado las herramientas digitales para elaborar y notariar contratos, de esta manera no es necesario salir de casa u oficina para lograr un acuerdo.
Una encuesta reveló que el 60% de los corredores inmobiliarios encontraron alternativas para que los clientes sintieran la confianza de continuar alquilando y comprando. Y no solo viviendas, sino también locales del sector comercial. Este mismo estudio refleja que el 58% considera que gracias al empleo de las nuevas tecnologías el sector sobrevivió a la pandemia con números favorecedores.
Recorridos a través de vídeos, el uso de fotografías y la firma de contratos utilizando el sistema online con empresas como FirmaVirtual ha mantenido el interés en el mercado inmobiliario. Para finales del 2020 la demanda para el alquiler de apartamentos subió un 47%, mientras que las solicitudes para arrendar casas experimentaron un alza del 21%.
¿Qué y para qué sirve un contrato de arriendo notarial?
Como su nombre lo indica, es un documento notariado donde se establecen las cláusulas para el arriendo de una propiedad, ya sea una ocupación habitacional o comercial. A través de este escrito el arrendatario se compromete a pagar un monto mensual por el inmueble y el arrendador permite que este le dé un goce temporal.
El valor contrato de arriendo te permitirá tener por escrito y bajo el conocimiento del Estado las cláusulas de un alquiler. En caso de incumplimiento del contrato y que te veas en la necesidad de acudir a un tribunal, este documento será tu prueba más contundente.
Por ejemplo, imagina que después de alquiler tu inmueble, éste sea devuelto en mal estado o que la persona que te lo arrendó se atrase constantemente con el pago mensual.
Si llegaste a un acuerdo de palabra, te será muy difícil demostrar ante las autoridades que tú eres la parte afectada. Pero si tomaste la previsión de notariar, hasta el inventario de lo que se encuentra en tu inmueble, no tienes nada de qué preocuparte.
Para los arrendadores el valor de contrato de arriendo notarial va mucho más allá de su precio, porque una transacción es privada hasta que tiene la firma de un notario. Este documento al volverse público es la herramienta que te permitirá llegar a una conciliación, en caso de disputas, teniendo a las autoridades de por medio.
Al no tener un contrato de arriendo notarial estás dejando cláusulas abiertas que no facilitan la resolución de conflictos.
¿Cuánto va a costarme? ¿Quién lo paga?
El valor del contrato de arriendo depende de la complejidad del mismo. Los montos van desde los 12.000$. El precio del contrato de arriendo varía de acuerdo con los siguientes parámetros:
- Si se trata de contratos online.
- De las tarifas que cobre la empresa a la cual le solicites los servicios.
- Si se trata de un documento simple o requiere de un trato especial.
Además, toma en cuenta que si procedes a firmar contrato online necesitas una rúbrica electrónica. También debes cancelar un monto por ella, que puede ser por firma electrónica simple o por firma electrónica avanzada.
¿Quién paga esto? El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría.
Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar. El procedimiento es igual tanto si se hace de forma presencial o virtual.
Paso a paso para hacer un contrato de arriendo notarial
Si recurres una empresa como la nuestra para hacer un arriendo online el procedimiento es sencillo y rápido. No tendrás mayores complicaciones porque solo tú debes proporcionar los datos que te soliciten y dejar que los expertos se encarguen.
En solo tres pasos podrás arrendar un inmueble de acuerdo con el valor del contrato de arriendo:
Elaborar el contrato
Para la elaboración del contrato es importante contar con los servicios de un abogado inmobiliario. Estos profesionales están capacitados para redactar el documento de una forma simple y clara, sin obviar ningún detalle. Esto es lo que te garantizará que el contrato de arriendo te blinde ante cualquier posible conflicto.
Es importante recopilar los datos correctamente. Necesitarás de forma obligatoria el Registro Único Tributario (RUT) y el Certificado del Directorio de Información Comercial (Dicom), además de una serie de documentos que son sencillos de obtener vía online.
Confirma que los datos estén correctos
Si vas a elaborar el valor de contrato de arriendo en notaria vía online es importante que leas con detenimiento cada una de las cláusulas. Asegúrate de que todos los datos estén correctos y no haya quedado ningún vacío legal y que tanto los deberes como los derechos de arrendador y arrendatario estén muy claros.
En Firma Virtual contamos con expertos para que tu documento de arriendo tenga todo lo que necesitas para evitar dolores de cabeza. Los abogados inmobiliarios online son una buena opción para hacer los trámites en un corto tiempo porque son expertos en bienes raíces.
Usando las herramientas digitales que hoy tienen a disposición les facilitan a sus clientes cualquier trámite, no solo de arriendos sino también de compra venta.
Firma el documento vía online
Si contrataste los servicios para la firma del documento vía online recibirás en tu correo el escrito. Solo te queda colocar tu firma electrónica, este paso te llevará apenas un minuto.
Una vez que ambas partes han logrado firmar el contrato online se procede a notariar el documento. Posteriormente recibirás una copia de vuelta y listo, el proceso ha culminado.
¿Y si voy a arrendar una vivienda por vacaciones?
¿Tienes una propiedad vacacional, la quieres arrendar y no sabes si es recomendable notariar el contrato?
El valor del contrato de arriendo de viviendas para temporadas vacacionales se elabora cuando la ocupación del inmueble se establece por un lapso menor a tres meses y su uso será exclusivamente para goce y disfrute. Se puede alquilar la totalidad del inmueble o una parte de él.
Una de las características de este tipo de arriendo es que el inmueble debe estar amoblado, por lo tanto es importante que el contrato de arriendo también sea notariado y se acompañe con un inventario de los muebles que se encuentran en el lugar.
Ten en cuenta que:
- Si tienes la posibilidad de agregar fotos, dejarás por sentado el estado en que los entregaste y estarás protegiendo tus bienes.
- Es importante que si la propiedad se encuentra ubicada dentro de un condominio, el documento debe regirse por la Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria y se anexará una copia del reglamento del condominio.
- Toma en consideración que cuando se arrienda una vivienda por vacaciones se deben agregar consideraciones especiales como: límite de ocupantes, si se prohibirá o no fumar, así como la tenencia de animales, si habrá un costo adicional por limpieza. Incluso se pueden establecer sanciones por la desocupación antes o después de la fecha pautada.
Debido a la cantidad de cláusulas, siempre es recomendable recurrir a un abogado inmobiliario y notariar el contrato.
Te interesará saber que los arriendos por temporada han tenido un comportamiento positivo en Chile y pese a la pandemia los números fueron favorecedores. Los arriendos por turismo cayeron 20% entre noviembre y diciembre del 2020, pero cuando se compara con las cifras del año anterior las solicitudes aumentaron 120%.
Para los expertos, esto significa que de no ser por la pandemia, Chile habría experimentado un alza significativa en el sector turismo y en la próxima temporada el alquiler por vacaciones será uno de los más lucrativos.
¿Sabías que una de las casas que más llama la atención para arriendos vacacionales en Chile cuesta unos 13.000$ la noche? La propiedad se encuentra en Valparaíso y se ofrece online, este año se posicionó como una de las más atractivas de todo el mundo, solo superada por otros inmuebles de Brasil, Estados Unidos, Guatemala e Italia.
Así que es importante que conozcas el valor del contrato de arriendo de una casa por temporada. Si recurres a la empresa adecuada, puede resultar un gran negocio.
Consejos para tomar en cuenta antes de arrendar una casa
Arrendar una propiedad no es nada complicado. Solo hay que estar claro en los pasos y contar con expertos inmobiliarios que pueden ayudarte a encontrar al inquilino ideal.
Es recomendable seguir una serie de factores que harán que todo resulte de acuerdo con lo esperado.
Te dejamos los consejos a tomar en cuenta antes de hacer un contrato digital para alquilar un inmueble:
1. Fija el precio
Antes de fijar el valor del contrato de arriendo de tu propiedad primero investiga cómo se mueve el mercado. Los arriendos varían en función del tamaño del inmueble y su ubicación.
Un apartamento de una habitación, por ejemplo, puede costar mensualmente unos 250.000$ chilenos, mientras que los de dos habitaciones se consiguen desde los 400.000$.
Hay que determinar si los gastos comunes correrán por cuenta del arrendatario o del arrendador, esto debe quedar muy claro cuando se procede a firmar un contrato online.
2. Publica la propiedad
Define qué canales usarás para publicar tu inmueble. Hoy existen páginas de internet confiables que pueden ayudarte a conseguir buenos inquilinos. Y si tines dudas de a quién arrendar, no te pierdas este episodio de nuestro podcast para evitar arrendatarios problemáticos.
En los portales inmobiliarios debes incluir las características de la casa, apartamento, local, además del precio y los requisitos a incluir como el valor del contrato de arriendo.
3. Visitas presenciales u online
La mayoría de los arrendatarios desean ver el inmueble, pero hoy existe la posibilidad de concretar una visita virtual. Si es bajo esta modalidad que deseas hacerlo, toma en cuenta que debes contar con una cámara que ofrezca buena calidad de vídeo e imágenes fotográficas.
En el momento de mostrar la propiedad puedes aprovechar de hacer preguntas para conocer mejor a los futuros inquilinos, recuerda que ocuparán tu inmueble y mientras más sepas de ellos, mejor.
No olvides que cualquier trámite para el arrendamiento de inmuebles lo puedes hacer vía online. Todas las herramientas digitales están a tu disposición para que no tengas que salir de tu casa ni de la oficina para establecer el valor del contrato de arriendo y cerrar el negocio.
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