Los 7 requisitos para firmar contrato de arriendo notarial (2024)

El mercado inmobiliario en Chile está en expansión. Arrendar propiedades es una excelente opción de inversión para los propietarios, así que si estás pensando en alquilar un inmueble entonces es importante que consideres un contrato de arriendo notarial para que se establezcan claramente los derechos y deberes de cada una de las partes.

Cuando decides arrendar una propiedad, hay plataformas recomendables para gestionar de forma rápida y segura todos estos trámites. En este post te hablaremos de cómo manejarte con pasos firmes en el sector inmobiliario, te ayudaremos a surfear la ola de la creciente oferta y demanda, así como concretar tus negocios sin tener que esperar mucho.

También te explicaremos cómo marcar la diferencia entre hacer o no un buen negocio y cómo puede ayudarte la web de firma electrónica Firma Virtual para cerrar tus tratos con total confianza y respaldo.Así podrás firmar tu contrato de arriendo notarial con toda tranquilidad.

Lo que debes saber del contrato de arriendo notarial

Desde el momento que el arrendador y el arrendatario firman el contrato de arriendo notarial ambas partes están obligadas a cumplir con las cláusulas establecidas y así garantizar que el acuerdo sea satisfactorio.

Si estás por arrendar una propiedad, este artículo es para ti porque te dejamos todo lo que tienes saber antes de la ocupación del inmueble. Además, te explicamos en detalle los requisitos, dónde gestionarlos, a quién debes recurrir y cuánto dinero aproximadamente deberás invertir.

¿Por qué es tan importante el contrato de arriendo? Un contrato de arriendo establece las pautas bajo la cuales una propiedad es entregada en alquiler. En este documento se detallan fechas, precios, condiciones y desde el momento que ambas partes interesadas proceden a firmar se inicia una relación comercial que debe ser respetada.

El arrendador recibe dinero por ella y el arrendatario puede proceder a su ocupación.

Marco legal en los contrato de arriendo notarial

Un contrato de arriendo simple Chile está regulado por el Código Civil y por la Ley de Arrendamientos de Predios Urbanos en su artículo 20, en donde se expone que es preciso tener por escrito en el contrato el costo del alquiler.

Aunque las leyes chilenas no obligan a tener un contrato escrito para que el arriendo sea legal, de no hacer tal documento las normas establecen que el monto a pagar será el que exponga el arrendatario, no el arrendador o propietario.

La entrada en vigencia de la Ley de Documento y Firma Electrónica ha hecho posible que se arrienden propiedades de forma segura sin la necesidad de salir de casa, toda vez que se trata de un trámite que es posible realizarlo de manera simple y apegados a las normativas chilenas con tan solo hacer clic desde tu computador o teléfono móvil.

Los documentos firmados de forma electrónica tienen la misma validez que los hechos en papel, así que recurrir a esta modalidad es una opción para considerar.

Trámites online: ¿sí o no?

A finales del año 2020 cuando se dio luz verde para el desconfinamiento, aumentó en Chile la demanda para el arrendamiento de apartamentos en 47% y de casas en 21%.

Pero la demanda actualmente supera la oferta toda vez que los inmuebles para arrendar cayeron en 11%. De allí que sea indispensable para los arrendatarios realizar los trámites en un corto tiempo y es de forma online la opción adecuada.

Para los expertos, una de las razones que hizo que aumentara la demanda de arriendos en Chile es la serie de medidas que tomó el Estado para apoyar a la clase media incrementado el subsidio de arriendo de 120.000$ a 150.000$ para las personas que sufrieron disminución de sus ingresos financieros por la pandemia.

Te recomendamos que antes de recurrir a una notaría con firma electrónica primero te documentes con todo lo referente a los arriendos. Aquí encontrarás lo que necesitas saber y te ofrecemos la ayuda necesaria para una gestión rápida y segura.

¿Cómo hacer un contrato de arriendo notarial?

El contrato de arriendo notarial debe ser claro, específico, de lectura sencilla donde queden reflejadas las obligaciones de ambas partes. Antes de gestionar este trámite ante el notario mediante Firma Virtual para elaborar el documento, debes asegurarte de tener a la mano lo siguiente:

• Datos generales del propietario y de quien ocupará la propiedad. Nombre y apellido, dirección, si es persona natural o jurídica.
• Ubicación exacta y descripción del inmueble.
• El arrendador debe presentar un documento que demuestre que le pertenece el inmueble. Puede mostrar las escrituras o el certificado de dominio que entrega el Conservador de Bienes Raíces para cumplir con este requisito.
• Monto a pagar por la renta. Colocar el precio es indispensable porque de allí parte el contrato.
• Formas de pago, pueden ser por adelantado o mensual. También es importante que no queden dudas si se cancelará en efectivo, cheque o transferencia bancaria.
• Especificar si habrá ajustes en el monto de la renta después de un tiempo determinado y bajo cuáles circunstancias.
• Plazo del contrato, si será por un tiempo específico o indefinido. Generalmente se hace por un tiempo definido.
• Responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario para el mantenimiento del inmueble.
• Especificar las condiciones de la propiedad. De ser posible se recomienda realizar un inventario con fotografías de lo que se encuentra en el lugar al momento de entregar las llaves.
• Determinar el uso de la propiedad, si será residencial o comercial. Incluso es recomendable aclarar si se permitirán o no mascotas en el sitio.
• Cláusulas de la terminación del contrato en caso de que una de las partes incumpla con lo pautado.
• Si es posible, incluir anexos que validen lo especificado en el contrato.
• IMPORTANTE: Para que tu contrato quede protegido por la nueva ley N° 21.461 «Devuélveme mi Casa» debes incluir obligatoriamente el certificado de dominio vigente de la propiedad con una antigüedad no superior a 30 días.

Una vez que tienes todos los datos necesarios es momento de solicitarle a un experto del sector inmobiliario que redacte el documento. Allí, ambas partes deben quedar satisfechas para proceder a firmar.

Recuerda que no debes dejar nada sin especificar. Porque en caso de tener que ir a juicio por el inmueble, será tu documento notariado la prueba más contundente para proteger tu inversión y los bienes raíces.

Los 7 Requisitos para firmar un contrato de arriendo notarial

Necesitas una serie de documentos para arrendar casa en notaría. Toma nota todos lo que deberás tener para la firma:

1. Registro Único Tributario (RUT)

Lo obtienes en el Servicio de Impuestos Internos. Como ya debes saber, se trata de un documento digital con el que te identificas como contribuyente. Es tu cédula electrónica con la que realizas cualquier trámite legal financiero en Chile.

2. Certificado del Directorio de Información Comercial (Dicom)

Este documento lo necesitarás en caso que seas el arrendatario. Muestra un resumen fiel de tu situación financiera. Si posees deudas de alquileres pasados o asuntos judiciales aquí estará especificado.

El Dicom es una garantía para que los arrendadores sepan a quién le están entregando su propiedad y así eviten clientes conflictivos.

3. Contrato de trabajo indefinido

En este documento es importante especificar cuánto percibe mensualmente el arrendatario. El sueldo debe ser mayor al monto fijado para el alquiler. Ambas cifras se mencionan en el contrato de arriendo.

El contrato de trabajo indefinido se te solicitará en caso de que seas el arrendatario y tus ingresos sean bajo la modalidad de asalariado. Si eres el dueño del inmueble, con este requisito sabrás que quien ocupa la propiedad tiene cómo honrar el compromiso.

4. Últimas tres liquidaciones del sueldo

Se pide para garantizar que posees un trabajo estable y puedes costear el monto del alquiler del inmueble.

5. Últimas tres cotizaciones del seguro social (AFP)

Ya que se trata de cotizaciones obligatorias es importante estar al día con el Estado. Si no eres trabajador fijo existe la posibilidad de hacer las cotizaciones de forma voluntaria y es el SII el organismo encargado de determinar el monto anual que debes pagar.

6. Declaraciones de renta y boleta

Este requisito aplica si eres arrendatario independiente. Es una obligación tributaria que presentan las personas tanto naturales como jurídicas. Se hace anualmente ante el SII.

7. Garantía

Se trata de un aval, en donde especificas qué persona se hará responsable de la deuda adquirida en caso del incumplimiento del contrato.

Si haces todo el trámite con nosotros podrás firmar desde la comodidad de tu casa u oficina. Las empresas y las personas naturales de hoy sacan el máximo provecho de las nuevas tecnologías.

Cerrar este tipo de contratos online es seguro, rápido, sencillo y no requiere de grandes sumas de dinero.

¿Es indispensable notariar un contrato de arriendo?

En Chile la legislación no obliga a notariar un contrato de arriendo para hacerlo cumplir. Sin embargo, siempre se recomienda efectuar este paso para evitar conflictos. Cuando se hace un contrato de arriendo notarial se cuenta con un documento legal. Ante cualquier incumplimiento del mismo es preciso acudir a tribunales.

Además, si eres dueño de un inmueble debes tener como prioridad resguardar tu propiedad antes de arrendarla. Con una firma de contrato tendrás un soporte legal en caso de infracciones o conflictos que requieran solución a través de mediaciones jurídicas.

Recuerda que también está avalado por las leyes chilenas.

Asegúrate que los deberes y derechos de todas las partes queden detalladas. El valor de un contrato de arriendo estará definido por la complejidad del mismo.

¿Si actúo como una empresa, también debo notariar el documento? Si eres persona natural o jurídica puedes hacer el documento y notariarlo. Cuando eres una empresa y acuerdas un arrendamiento es aún más recomendable dejar las cláusulas por escrito, notariar y protocolizar, porque esto te permitirá blindar los bienes y la inversión de la compañía.

6 claves al firmar un contrato de arriendo notarial

Antes de concretar un arriendo es importante que tomes en cuenta una serie de detalles que te evitarán problemas en el futuro seas arrendatario o arrendador. Es esto en lo que debes poner especial atención:

• Conocer el Rut de los involucrados, porque así identificarás con quien haces el contrato
• Dejar claro cuáles son los lugares asociados al arriendo para su uso legal
• Establecer si el costo del alquiler se ajustará en un determinado lapso de tiempo
• Es indispensable definir la fecha de inicio y término del contrato y los plazos para el pago del arriendo
• Si se solicitará una garantía para cubrir posibles impagos o daños a la propiedad, definir el monto y las cláusulas bajo las cuales se cobrará. Esto puede definirse como una garantía a acordar entre ambas partes
• Considera un resguardo financiero si eres el arrendador, para ello puedes pedir una solvencia financiera

Firma tu contrato de arriendo notarial desde tu celular

Desde hace unos años el sector jurídico ha recurrido a las nuevas tecnologías para que cualquier trámite legal sea más sencillo. La pandemia por el Covid-19 originó que más personas recurrieran a la modalidad online para hacer cualquier gestión y un contrato de arriendo notarial no es la excepción, hoy es posible firmarlo desde un teléfono celular.

Hoy los contratos de arriendos 100% virtuales son una realidad. Sólo necesitas contar con una empresa eficiente, una firma online y un teléfono móvil para que gestionar el trámite. En poco tiempo recibirás el documento firmado por el notario sin la necesidad de moverte de tu casa u oficina. Es un documento válido que ambas partes deben cumplir.

Para firmar contrato de arriendo ante notario necesitas una firma virtual simple o avanzada.

Una de las ventajas es que se hace un corto tiempo y sin tener que pagar grandes sumas de dinero. Dependiendo de la complejidad del documento el valor del contrato de arriendo notarial va desde los 12 mil $ en adelante.

Consejos para lograr un buen arriendo

El arriendo de una vivienda, local u oficina requiere del compromiso de ambas partes para que el negocio sea exitoso. Contar con un buen arrendador y un arrendatario justo son los dos pasos fundamentales para lograrlo, pero más allá de eso lo que está en juego es dinero y bienes raíces. De allí la importancia de no dejar todo en palabras y en su lugar, contar con bases legales para hacer reclamos si así lo amerita.

Aquí te dejamos consejos claves para que cuando firmes tu contrato de arriendo notarial tengas la seguridad que estás cumpliendo con los pasos correctos:

Recurre a un abogado inmobiliario

Los abogados inmobiliarios están capacitados en la redacción de documentos legales para que el alquiler de tu propiedad se haga sin complicaciones y cumpliendo todos los pasos legales. Ellos te asesoraran para firmar contrato de arriendo ante notario.

Hoy puedes solicitar los servicios de los abogados inmobiliarios online para que no tengas que salir de casa cuando necesites hacer el trámite. Esto, además, es ideal para que realices la firma de contrato de forma virtual.

Si para la redacción de tu certificado de arrendamiento cuentas con el servicio de un experto, ahorras tiempo y tendrás la seguridad de que te has blindado con el trámite, así evitarás posibles estafas y conflictos.

Realiza la firma ante la notaria

Aunque se trate de un contrato de arriendo simple en Chile debes asegurarte de hacerlo ante una notaría mediante una escritura pública. Una vez que has colocado tu rúbrica, que te repetimos es ideal hacerlo de forma online, lo más aconsejable es protocolizar el documento.

Establece las garantías

Aunque se trate de un arriendo fácil no olvides colocar en tu contrato las garantías tanto para el arrendador como para el arrendatario. De esta forma todo quedará especificado y ante cualquier eventualidad puedes recurrir a lo acordado previamente con la persona que hiciste el contrato.

Poner fin a un contrato de arriendo notarial

En los contratos de arriendo notarial se puede establecer un plazo para poner fin al alquiler, sin embargo, hay quienes hacen estos negocios por tiempo indefinido. En cualquiera de los casos, cuando se quiere poner fin al contrato es necesario notificar con anticipación a quien ocupa el inmueble que se requiere de él.

Esto se conoce como “desahucio” y se hace a través de un notario o un procedimiento judicial. Se establece un plazo mínimo de dos meses y máximo de seis meses para que el arrendatario entregue el lugar.

Antes de finalizar, recuerda que si eres arrendador es importante que cuides legalmente tu propiedad y si eres arrendatario debes blindar tu inversión, así que en cualquier caso hacer un contrato de arriendo notarial es una excelente decisión.

Te hemos detallado todos los pasos a seguir, pero si aún tienes duda o requieres de más información en FirmaVirtual Legal puedes contratar los servicios de notarios virtuales y abogados inmobiliarios. Además, tenemos varios canales disponibles para que estés en contacto con nosotros:

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