Lo que aparezca reflejado en el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es muy importante a efectos legales y puede suponer la diferencia entre un alquiler exitoso y un negocio problemático. Las cláusulas, la duración y el inventario son algunos de los aspectos más a tener en cuenta a la hora de redactarlo.Te explicamos todo lo que debes saber en 2023.
Modelo de contrato de arrendamiento vivienda habitual
Los contratos de alquiler de residencia habitual difieren en tiempo y forma del resto. Están regulados por el artículo 2 de la LAU. Este tipo de contrato de alquiler está destinado al arrendamiento de viviendas de uso permanente, es decir, aquellas casas en las que el arrendatario (inquilino) vivirá de forma ininterrumpida y durante un largo periodo de tiempo.
En 2023, según la última normativa vigente, los contratos de alquiler de vivienda habitual tienen una duración de hasta 5 años, (o 7 si se trata de una persona jurídica), prorrogables hasta 3 años más si ninguna de las partes cumple los plazos estipulados de preaviso.
Concretamente, el casero debe comunicar al inquilino su intención de finalizar el contrato con al menos cuatro meses de antelación. Si es el inquilino el que manifiesta su voluntad de marcharse, debe avisar con dos meses de antelación.
La duración de estos contratos suele ser, como mínimo, en torno al año, aunque se pueden rescindir antes en algunas ocasiones. Los contratos de alquiler inferiores a 12 meses se consideran contratos de temporada.
En idealista, puedes descargar un contrato de arrendamiento de vivienda gratis en word o pdf.
Arrendamiento de vivienda con opción a compra
Los contratos de arrendamiento con opción a compra son contratos dobles, ya que hay que firmar uno de alquiler y otro de compra. Lo normal es que el interesado pague una señal para mostrar su intención de comprar la vivienda en el plazo pactado con el propietario. Mientras tanto, vivirá en ella pagando cuotas de alquiler. De estas mensualidades, se podrá descontar parte o todo en pos de la futura compraventa.
La duración es idéntica al contrato de vivienda habitual: cinco años prorrogables. Si el inquilino quisiera comprar la vivienda antes de tiempo, podrá hacerlo, abonando la cantidad restante que aparezca en el contrato.
Como en todos los contratos de arrendamiento, debe aparecer quién se encarga de los gastos de la vivienda durante el periodo del arrendamiento, quién costea las reparaciones, las facturas, etc.
Modelo contrato de arrendamientocon muebles
En el contrato de arrendamiento debe aparecer si la vivienda viene con muebles y otros equipamientos, como electrodomésticos, televisión, etc. Es conveniente que el propietario haga un inventario de bienes y su estado de cara a la devolución de fianza. Tomar fotografías de la vivienda antes de la cesión de la misma es muy recomendable para anteponerse a posibles conflictos futuros.
En el contrato de alquiler gratis de idealista, esto aparece en la cláusula tercera. Tendrás que elegir la opción que se adecue a la situación del alquiler. A veces, pueden entregar la vivienda en arrendamiento con muebles y sin electrodomésticos o viceversa.
¿Cómo se hace un contrato de alquiler?
Para hacer un contrato de alquiler entre particulares, deben aparecer reflejados los siguientes puntos:
- Nombre, apellidos, DNI y datos de contacto de ambas partes.
- Información sobre la vivienda en alquiler (dirección, nombre del titular, referencia catastral, etc.).
- Tipo de contrato de alquiler: vacacional, vivienda habitual, habitaciones, opción a compra, etc.
- Cuándo entra en vigor.
- Cláusulas: duración, precio, forma de pago, inventario, fianza, etc.
- Tiempo mínimo del alquiler y plazo de preaviso para rescindirlo.
- Pago de suministros.
- Fecha y firma del contrato y lugar donde se ha celebrado.
¿Cuál es el tiempo mínimo para alquilar una vivienda?
Los contratos tienen una duración mínima de cinco años. Como inquilino, puedes irte a los seis meses si avisas con treinta días de antelación. Hacer esto, dependiendo de las cláusulas del contrato, puede suponer pagar una indemnización al propietario por el plazo que quede por cumplir.
¿Quién paga el contrato de alquiler 2023?
Es el inquilino el que paga las mensualidades del alquiler y la fianza, que le será devuelta si no ha habido percances, como impagos o destrozos en la vivienda.
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